Семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека позволяет семьям с детьми решить жилищный вопрос на более гибких финансовых условиях. С каждым годом требования программы изменяются. Предлагаем ознакомиться с актуальной информацией по семейной ипотеке, и возможно, принять решение об улучшении жилищных условий до очередных нововведений. Новые условия вступили в силу с 1 февраля 2026 года.

---

Что изменилось в семейной ипотеке в 2026 году

По решению Минфина теперь на семью полагается только одна льготная ипотека. По обновленным правилам супруги автоматически становятся солидарными созаёмщиками по ипотечному кредиту. Исключение составляют ситуации, если у мужа или жены нет российского гражданства, а также если заёмщик является участником накопительно‑ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Еще одно ключевое условие - совпадение адреса регистрации родителя‑заёмщика и ребёнка (детей). 

Какие льготы будут доступны семьям с детьми

Параметры льготной ипотеки остаются прежними, несмотря на ужесточение требований к заёмщикам.

• Льготная ставка осталась без изменений
• Первоначальный взнос – от 20,1%
• Сумма кредита - до 6 млн рублей, в мегаполисах – до 12 млн рублей.

К льготному кредиту допускается добавление рыночной части, если на покупку жилья необходима сумма свыше лимита.  

Ипотека по-семейному в Банке «Кубань Кредит»

Льготное ипотечное кредитование для семей с детьми доступно в Банке «Кубань Кредит» с сохранением всех условий программы. При этом у заёмщиков есть возможность получить более выгодную процентную ставку.

Семейная ипотека на новостройку и вторичное жильё в 2026 году

Чаще всего жилищный кредит с господдержкой выдаётся на квартиру в новостройке - на стадии строительства или в готовом доме. Однако, при определенных условиях можно получить и на вторичку. 

Супруги могут оформить семейную ипотеку на вторичное жильё с льготной ставкой, если в семье воспитывается ребёнок, не достигший 7 лет. 

Важным условием одобрения семейной ипотеки на вторичку является отсутствие интенсивной застройки. Например, если в границах города возводят менее двух новых ЖК в год. С перечнем городов можно ознакомиться на сайте банка.  

Требования к недвижимости на вторчике

• Многоквартирный дом не признан аварийным и построен не более 20 лет назад. 
• Квартира не участвовала в семейной ипотеке с 01.04.2025. 

Ипотека и материнский капитал

Сертификат на материнский капитал также можно будет использовать для оплаты первоначального взноса по ипотеке или досрочного погашения жилищного кредита. 

Согласно Постановлению Правительства РФ № 30 от 23.01.2026 размер материнского капитала в 2026 году вырос на 5,6% (коэффициент индексации 1,056). 

Размер маткапитала после индексации 

Помимо материнского капитала заёмщики могут воспользоваться государственными субсидиями. 

• Для врачей, педагогов и социальных работников в размере 1 млн ₽ на оплату первоначального взноса.
• Для многодетных семей в размере 450 тыс. ₽ на погашение ипотечного кредита.

Стоит ли брать ипотеку в 2026 году?

Однозначно стоит, если были планы улучшить жилищные условия. 

Выгоды для семей, которые будут брать ипотеку в 2026 году.

• Процентные ставки ниже рыночных. По семейной ипотеке предусмотрена льготная ставка, но она может быть ещё ниже, если рассмотреть к покупке квартиры от застройщиков-партнёров Банка «Кубань Кредит». 
• Возможность использовать материнский капитал, который в 2026 году проиндексирован на 5,6%, а также субсидии от государства для многодетных семей, педагогов, учителей и соцработников. 

Программа семейной ипотеки действует до 2030 года. Какие изменения ещё будут в требованиях - неизвестно. Возможно, есть смысл поторопиться, чтобы зафиксировать  более мягкие условия оформления кредита на жильё. 

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучить условия кредита (займа) и ознакомиться с остальными программами жилищного кредитования можно в разделе "Ипотека" на сайте Банка "Кубань Кредит".